乐彩网app首页-城周区域或成土地市场“新宠”

乐彩网app首页-城周区域或成土地市场“新宠”

2月份,部分一二线城市的成交溢价率均达到去年下半年以来的最高位。有资料显示,成交溢价率TOP20地块中,价格上涨幅度较大的土地多集中于城市周边区域。在业内人士看来,对于现金流充裕的企业而言,当下是增加土储的好时机;对购房人而言,跟随房企在发展前景可观区域置业,所承担的风险更小。

南宁成都等地周边区域地价上涨

从土地方面来看,分析主要来自于北京、成都、宁波、南宁等城市成交溢价率TOP20的土地,其成交溢价率均在30%以上。

近年来,在政府“房住不炒”定位下,在各大城市落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制下,一线城市房价日渐稳定。

“随着各地方规划落地及地区的开发建设,再相比近几年周边成交的地块来看,大部分高溢价成交土地的价格均有不同程度上涨。”克而瑞数据研究院负责任马千里称,但北京、福州、宁波等城市的土地价格上涨幅度并不大。

有数据显示,北京2019 年地价较 2018 年变动幅度仅为1%。部分城市地块价格出现回落趋势。

而对比成交溢价率TOP20中,南宁、成都等城市周边区域,得利于地区政府的建设开发,及各项规划的逐步落地,配套发展逐渐成熟的利好,区域内的价格涨幅成为必然。

除此之外,在TOP20土地中约七成土地盈利空间可观。例如,北京昌平东小口限价地,虽然拿地成本价升至每平方米3.5 万元,但地块上住宅销售限价均价每平方米约5.9 万元。如此来看,项目未来仍能保证一定的利润空间。

房企与购房人的置业好时机

在土地价格的“缓涨”趋势及未来盈利空间尚可的形势下,房企的拿地积极性日渐上升,土地市场竞拍热度也明显升温。不论是从高溢价成交地块的地价走势、还是盈利空间分析来看,都说明当前拿地性价比较高。

值得注意的是,在成交溢价率TOP20中,过半土地价格涨幅不大,且此类土地多集中于城市内优质地段。“部分土地涨幅维持在5%以内,如北京、福州、宁波等地的主城区,这一点和近来这些城市的地价走势也较为契合。”马千里称,对于这些城市而言,由于地价相对较高,房企在拿地时需要的资金成本更高,拿地态度也更加审慎。另一方面,房价在政府管控下相对稳定,盈利空间增长预期不大。

在业内人士看来,杭州钱塘、南宁、成都郊区等地价涨幅相对较大地区,拿地成本低,发展空间大,在未来有机会为企业带来长效收益。而对于购房人而言,在房企积极拿地的区域置业,房产升值空间较大。随着城市的建设发展,及周围配套设施的日益完善,亦能满足人们生活需求。